Préstamos DSCR en Texas
Para propiedades de inversión: califique con la renta que genera la propiedad, no con su ingreso personal.
¿Qué es DSCR?
DSCR significa Debt Service Coverage Ratio (índice de cobertura del servicio de deuda). Compara la renta mensual de la propiedad con el pago mensual total: capital, interés, impuestos, seguro y cuotas de HOA. Por ejemplo, una renta de $2,400 con un pago de $2,000 da un DSCR de 1.20.
Beneficios principales
- No se usan W-2 ni declaraciones de impuestos para calificar.
- Muchos programas permiten cerrar a nombre de una LLC.
- Opciones para rentas a largo plazo y, en algunos programas, rentas a corto plazo.
- Puede usarse para compra o refinanciamiento con retiro de efectivo.
Qué debe saber
- Solo para propiedades de inversión, no para su residencia principal.
- Normalmente requiere un pago inicial mayor y reservas.
- Los impuestos y seguros en Texas afectan mucho el índice.
- Los requisitos varían según el programa.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar a nombre de mi LLC?
Muchos programas lo permiten, con documentos de la entidad y una garantía personal.
¿Qué pasa si el DSCR es menor a 1.0?
Algunos programas lo aceptan con condiciones más estrictas. Revisamos la estructura para ver qué funciona.
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Esta información es educativa y no constituye una oferta de préstamo ni asesoría legal o fiscal. Los programas, tasas y requisitos pueden cambiar y están sujetos a aprobación de crédito y a la propiedad. Los documentos oficiales del préstamo pueden estar disponibles solo en inglés.
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